고쳐요 · 물길 청소·점검
우수관·옥상 배수
관악산과 삼성산 자락을 따라 집이 층층이 들어선 관악에서는 옥상과 건물 옆 우수관이 바람에 날린 낙엽과 흙을 그대로 받아냅니다. 옥상 배수구 하나가 막히면 비가 올 때 물이 빠지지 못하고 고였다가, 꼭대기 층 천장이나 벽으로 스며듭니다. 꼭대기 층 원룸에 사는 분이 천장 얼룩을 먼저 보고 연락하시는 경우가 많습니다.
이런 증상이면
- 비가 그친 뒤에도 옥상에 물웅덩이가 오래 남는다
- 건물 벽 우수관 이음부에서 비가 올 때 물이 뿜어져 나온다
- 꼭대기 층 천장이나 벽 윗부분에 얼룩이 생긴다
- 베란다 바닥 배수구에서 빗물이 거꾸로 올라온다
현장에서 확인하는 순서
- 옥상 배수구 덮개(루프드레인)를 열어 낙엽과 흙이 얼마나 쌓였는지 봅니다.
- 우수관을 따라 내려가며 이음부와 꺾이는 자리, 1층 끝부분 출구를 확인합니다.
- 우수관에 물을 흘려 보며 어디서 넘치는지 찾습니다.
- 베란다·발코니 배수가 우수관에 연결된 구조인지 확인합니다.
작업 방법과 장비
옥상 배수구 주변을 걷어 내고 배수구 안쪽은 스프링으로 뚫습니다. 우수관 중간이 막혔으면 아래쪽 청소구나 출구에서 위로 거슬러 올라가며 작업합니다.
흙과 모래가 굳어 단단히 막힌 경우는 고압세척으로 씻어 내립니다. 우수관이 연결되는 건물 밖 빗물받이까지 막혀 있으면 그 구간도 함께 봅니다.
작업이 끝나면 옥상 배수구에 덮개를 다시 씌우고, 낙엽이 많은 건물은 거름망을 다는 방법을 말씀드립니다.
혼자 사는 집이라면
지금 할 것 세 가지
- 천장에서 물이 떨어지면 아래에 대야를 받치고, 전등·콘센트 근처라면 그쪽 차단기를 내립니다.
- 옥상 출입이 위험하면 혼자 올라가지 않습니다. 비 오는 날 옥상은 미끄럽습니다.
- 집주인에게 천장 얼룩 위치와 비가 온 날짜를 함께 알립니다.
집주인·관리인에게 보낼 사진 세 장
- 천장이나 벽 얼룩 전체가 보이게 한 장
- 물이 떨어지는 자리 가까이 한 장
- 건물 밖 우수관이 넘친다면 그 자리 한 장
비용은 보통 이렇게 나뉩니다
옥상과 우수관은 건물 공용 부분이라 막힘 해결은 보통 건물 소유자 쪽에서 맡는 경우가 많습니다. 꼭대기 층 세입자가 처음 발견해 연락하셨더라도, 비용은 집주인과 먼저 이야기해 보시는 것이 일반적입니다.
계약서 특약과 현장 상황에 따라 달라질 수 있으며, 법적 판단을 대신하지 않습니다.
출근 전·퇴근 후 접수 요령
비가 오는 중에는 옥상 작업이 위험해 비가 그친 뒤로 잡는 경우가 많습니다. 천장으로 물이 새는 중이면 먼저 전화로 응급 대처를 안내해 드리고, 작업 가능한 시간을 정합니다.
저희 일이 아닌 것
옥상 방수층 보수, 천장 도배·석고보드 교체는 범위 밖입니다. 빗물이 방수층 갈라짐으로 새는 경우는 방수 업체 상담을 권해 드립니다.
자주 묻는 것
옥상 배수구는 언제 청소하면 좋나요?
장마 전과 낙엽이 다 떨어진 뒤, 1년에 두 번이 무난합니다. 산 쪽 경사지나 큰 나무 옆 건물은 더 자주 막힙니다.
천장 얼룩이 우수관 때문인지 방수 때문인지 어떻게 알아요?
비가 올 때만 생기고 옥상 배수구가 막혀 물이 고여 있었다면 배수 문제일 가능성이 큽니다. 배수를 정상으로 돌려 놓은 뒤에도 비슷하게 새면 방수층 쪽을 의심합니다.
베란다 배수구에서 빗물이 올라와요.
베란다 배수가 우수관과 연결된 건물에서 우수관 아래쪽이 막히면 생기는 일입니다. 우수관 출구 쪽부터 확인합니다.
이 일이 자주 들어오는 동
사는 모양별로 더 보기
금액이 정해지는 순서는 금액은 이렇게에 정리해 두었습니다.
현장 사진
