다가구 건물 정화조 냄새, 청소는 누구에게 맡기나

“화장실 냄새가 건물 밖에서부터 난다”, “마당 쪽 뚜껑 주변에서 냄새가 심하다.” 오래된 다가구에서 가끔 듣는 이야기입니다. 이런 냄새는 정화조 쪽일 수도 있고, 배관 쪽일 수도 있습니다. 둘은 맡는 사람이 다르기 때문에 먼저 구분하는 것이 중요합니다.

우리 건물에 정화조가 있나

서울의 많은 건물은 화장실 물이 하수관으로 바로 나가지만, 지역과 건물 시기에 따라 정화조를 거쳐 나가는 건물도 있습니다. 집주인이라면 건물 대장이나 이전 청소 기록, 구청에서 오는 청소 안내로 알 수 있습니다. 세입자라면 집주인에게 물어보는 것이 가장 확실합니다. 마당이나 주차장 바닥에 큰 원형 뚜껑이 두세 개 나란히 있다면 정화조일 가능성이 있습니다.

정화조 청소는 허가업체 몫

정화조 청소는 분뇨수집운반 허가를 받은 업체가 하는 일입니다. 저희 같은 배관 업체가 맡는 일이 아닙니다. 청소 시기와 신청 방법은 관악구청이나 지정된 허가업체에 문의하시면 됩니다. 청소 시기가 한참 지났다면 냄새의 가장 유력한 원인입니다.

배관 쪽 냄새와 구분하기

정화조 청소를 했는데도 냄새가 나거나, 정화조가 없는 건물이라면 배관 쪽을 봅니다.

• 특정 세대 욕실에서만 난다면: 그 집 배수구 봉수 마름이나 트랩 문제
• 여러 세대에서 같이 난다면: 공용 배관 통기관 막힘이나 공용관 찌꺼기
• 건물 앞 오수받이 주변에서 난다면: 오수받이에 찌꺼기가 차 있는 경우

세대 안 냄새를 찾는 순서는 냄새 찾는 순서에 따로 정리했습니다.

세입자가 할 일

냄새가 언제 심한지(비 온 뒤, 아침, 특정 세대 물 사용 후) 메모해 두고, 집주인에게 사진과 함께 알립니다. 정화조 청소나 공용 배관은 건물 관리의 영역이라 세입자가 직접 업체를 부르기보다 집주인에게 맡기는 편이 순서입니다.

집주인이 할 일

정화조가 있다면 청소 기록부터 확인하고, 없다면 건물 앞 오수받이와 공용관 상태를 점검합니다. 오수받이에 찌꺼기가 차 있다면 맨홀·옥외 하수관 준설로 정리할 수 있습니다. 다가구 관리 전반은 다가구 집주인에 있습니다.

냄새가 비 온 뒤에 심해진다면

비가 많이 온 다음 날 냄새가 유난히 심하다면, 바깥 하수관 수위가 올라가면서 건물 쪽 배관 안 공기가 밀려 올라오는 경우가 있습니다. 이때는 반지하나 1층의 가장 낮은 배수구에서 냄새가 먼저 납니다. 오래 안 쓴 배수구에 물을 부어 봉수를 채우고, 비 오는 날 역류 기미가 있었는지 세입자에게 물어보세요. 역류가 함께 있었다면 냄새보다 역류 쪽이 먼저 손볼 일입니다.